Aankoop van grond

Gezien de aankoop van een grond zeer belangrijk is voor het bepalen van welk soort woning u er kan op bouwen, kunt u best een stuk bouwgrond kiezen na het verhelderende advies van deskundigen zoals de architect, de aannemer, de notaris of de technische dienst.

Deze mensen staan met de twee voeten in de praktijk en kunnen met kennis van zaken bepaalde technische details beoordelen waaraan de leek niet denkt, maar die in dit geval van het allergrootste belang zijn.

Zo is het belangrijk volgende vragen te stellen : 

• komt de bestemming van de grond -volgens het gewestplan- overeen met het toekomstig gebruik ervan ? 
• is de vorm van de bouwgrond geschikt voor de op te trekken woning ?
• hoe is de oriëntatie (bezonning/regenkant) ?
• hoe is de ondergrond ? Bij onzekerheid laat men best een grondsondering uitvoeren.
• is de grond geschikt voor een mooie tuin ?
• vertoont de grond geen al te grote niveauverschillen, dringen reliëfwijzigingen zich op ? 
• vormen de verplichte bouwvoorschriften die aan de bouwgrond gekoppeld zijn geen obstakel om de woning van uw dromen te realiseren ?

Aankoop van een woning 

Bij de aankoop van een woning dient u volgende zaken te analyseren :

• vertoont de woning belangrijke bouwfysische gebreken (vochtige muren, thermische isolatie, zettingsscheuren, enz.) ?
• dienen er belangrijke verbouwingswerken uitgevoerd te worden om de woning aan de eigen wensen aan te passen ?

Aankoopprocedure

Indien de voorafgaande aspecten voldoen aan uw verwachtingen, kan men de verkoper vragen een optie tot aankoop te ondertekenen. Dit is een geschreven document waarbij hij aan de heer of mevrouw "X", aspirant koper van het goed (summiere beschrijving), voor de duur "Y" een optie geeft op de aankoop van het onroerend goed. Dit attest moet door de verkoper ondertekend en gedateerd worden. De optie brengt voor de koper geen enkele verplichting mee. De verkoper daarentegen mag het goed niet verkopen aan een derde persoon, en wel gedurende de in de optie bepaalde termijn. Met de ondertekening van deze optie wordt de eerste etappe afgesloten. 

Architect

Als kandidaat-bouwer bent u bij wet verplicht een beroep te doen op een architect voor het opmaken van de plannen en voor de controle op de uitvoering van de werken. Dit geldt ook voor ingrijpende verbouwingen aan een woning.

Website orde van architecten www.ordevanarchitecten.be (nog in opbouw)

Aannemer

Indien uw huis gebouwd wordt onder leiding van een architect naar uw keuze, aan wie u de volledige opdracht hebt toevertrouwd, kunt u aan hem de zorg overlaten voor het zoeken van en de samenwerking met de geschikte aannemer(s). Een goed architect is de bekwame bemiddelaar tussen de bouwheer en de aannemer(s). 

Belangrijk is dat de aannemer het bijzonder bestek van de architect volgt, en laat dit vòòr akkoord met de aannemer nazien door de architect. Vraag uitleg over de punten en bepalingen die u niet of niet volledig begrijpt. Ga desnoods te rade bij een deskundige of bij een organisme of openbare instelling die ter zake bevoegd is. De wet voorziet dat de bouwheer ten minste vijftien dagen het contract ter inzage moet hebben voor ondertekening. Onderteken ook nooit een contract of overeenkomst zonder eerst gecontroleerd te hebben of alle berekeningen die er in voorkomen juist zijn en of er geen "verdoken kosten" in voorkomen. Doe alle mededelingen, bestellingen van bijkomende werken, eventuele betwistingen t.a.v. de aannemer, bouwpromotor of architect altijd schriftelijk en liefst per aangetekende zending. Bewaar steeds een afschrift. Hou elk document, hoe onbelangrijk het ook lijkt, goed bij. Het kan bewijskracht hebben indien dit nodig blijkt. Als er moeilijkheden zijn, aarzel niet : SCHRIFTELIJK protesteren (aangetekend), de architect inzetten, eventueel een expertise vragen, een advocaat raadplegen. BETAAL NOOIT EEN SCHIJF VOORAF ! Bij faillissement kunt u deze niet volledig terugeisen.

Plaats NOOIT een handtekening op gelijk welk formulier, document, contract of prijsberekening zonder eerst rustig de hele tekst ervan te hebben doorgelezen. 

Notaris

Vermits een notaris bemiddelend zal optreden bij de aankoop van bouwgrond of woning en bij het verlijden van de leningsakte, is het best reeds vroegtijdig met hem contact te nemen. Hij kan u op financieel en juridisch gebied belangrijke raad verstrekken. Wees openhartig, dan kan hij u het best helpen. 

Meer informatie kunt u vinden op de website van de notarissen : www.notaris.be